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Conhecimentos básicos sobre o sistema de locação japonês

Contrato Chintai / Palavras técnicas do mercado imobiliário

[Contrato Chintai]

Aluguel Pago mensalmente, juntamente com a taxa de condomínio / taxa administrativa.
Depósito de garantia Valor de garantia a ser pago ao proprietário do imóvel no ato do contrato, equivalente a 1 ou 2 meses de aluguel. Esse valor será reembolsado após desconto da taxa de limpeza e consertos necessários após a saída do apartamento.
Gratificação Valor a ser pago ao proprietário do imóvel no ato do contrato.
Em geral, o valor equivale a 1 ou 2 meses de aluguel, não havendo reembolso no final do contrato.
Comissão imobiliária Taxa paga à imobiliária pela apresentação do imóvel. Geralmente, o valor cobrado é de 1 mês de aluguel.
Taxa de renovação de contrato Requerida após 2 anos de contrato, é necessário pagar de 1 a 2 meses de aluguel como taxa de renovação de contrato.
Fiador Pessoa maior de idade com estabilidade financeira, responsável por arcar com as despesas caso haja falha no pagamento. Na maioria das vezes é requerido um cidadão japonês.

[Siglas do layout do apartamento]

L Living (Sala de estar)
D Dining (Sala de jantar)
K Kitchen (Cozinha)
WC Water Closet (Banheiro)
UB Unit Bath (Área de banho)
CL Closet (Armário)
J Jou ( abreviação de tatame ). No Japão o tamanho do quarto é medido em unidades de tatame. ( 1tatame=cerca de 1.65㎡ )

Quais os tipos de imóveis que podem ser locados? Compare e veja as diferenças !

Apto : Kitnets com valor bastante acessível

Caracterizam-se por prédios mais baixos, basicamente de madeira / ferro, com banheiro e chuveiro. Comparado com o mansion o aluguel é menor, mas grande parte deles são construções antigas e não possuem dispositivos de segurança e são frágeis quanto aos terremotos e vazamento de sons. Aos apartamentos no térreo, é necessário tomar medidas de segurança. Necessário pagar pelo Depósito de garantia e Gratificação.

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Mansion : Mais seguro, com mais variedade de apartamentos

Caracterizam-se por prédios de médio a grande porte, basicamente de concreto / ferro, com variedade de apartamentos que vão de 1 a 3 cômodos. É necessário pagar pelo Depósito de garantia e Gratificação, mas possuem dispositivos de segurança e são mais resistentes aos terremotos e vazamento de sons.

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Room Share : Cortando as despesas pela metade

Apartamentos ou casas onde os quartos são compartilhados por diferentes pessoas (mesmo não sendo quarto separado).
O aluguel e as despesas são divididas entre os moradores, reduzindo os custos.
Como o banheiro e chuveiro são de uso comum, cuidados são necessários.
Não é recomendado aos que não querem cooperar.

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Guest House: Casa habitada por várias pessoas, dividindo os espaços em comum

Fora o quarto; a cozinha, banheiro, sala de estar, entre outros, são de uso comum.
A geladeira e máquina de lavar estão nos espaços compartilhados.
Por ser de uso comum, há casos em que múltiplos moradores queiram utilizar no mesmo horário.
Nos momentos de emergência, é pouco prático.

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Casa de Estudantes : Um encarregado cuida do preparo das refeições e dos afazeres domésticos

Acomodações exclusivas para estudantes, administradas por empresas ou pessoa física.
É comum ter quartos separados e mobiliados (o banheiro e área de banho são de uso comum). A pessoa encarregada cuida permanentemente das refeições e afazeres diários, facilitando a vida diária dos estudantes. Entretanto, com o horário de fechamento dos portões, há menos liberdade.

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Alojamento de estudantes : dividindo por 2, os gastos diminuem

Prédios administrados pela própria escola, utilizado apenas pelos estudantes.
Apartamentos mobiliados, com aluguel de 20.000 a 30.000 ienes.

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