Conhecimentos básicos sobre o sistema de locação japonês
Contrato Chintai / Palavras técnicas do mercado imobiliário
[Contrato Chintai]
| Aluguel | Pago mensalmente, juntamente com a taxa de condomínio / taxa administrativa. |
|---|---|
| Depósito de garantia | Valor de garantia a ser pago ao proprietário do imóvel no ato do contrato, equivalente a 1 ou 2 meses de aluguel. Esse valor será reembolsado após desconto da taxa de limpeza e consertos necessários após a saída do apartamento. |
| Gratificação | Valor de garantia a ser pago ao proprietário do imóvel
no ato do contrato. Em geral, o valor equivale a 1 ou 2 meses de aluguel, não havendo reembolso no final do contrato. |
| Comissão imobiliária | Taxa paga à imobiliária pela apresentação do imóvel. Geralmente, o valor cobrado é de 1 mês de aluguel. |
| Taxa de renovação de contrato | Requirida após 2 anos de contrato, é necessário pagar de 1 a 2 meses de alguel como taxa de renovação de contrato. |
| Fiador | Pessoa maior de idade com estabilidade financeira, responsável por arcar com as despesas caso haja falha no pagamento. Na maioria das vezes é requerido um cidadão japonês. |
[Siglas do layout do apartamento]
| L | Living (Sala de estar) |
|---|---|
| D | Dining (Sala de jantar) |
| K | Kitchen (Cozinha) |
| WC | Water Closet (Banheiro) |
| UB | Unit Bath (Área de banho) |
| CL | Closet (abreviação de tatame) |
| J | Jou ( abreviação de tatame ). No Japão o tamanho do quarto é medido em unidades de tatame. ( 1tatame＝cerca de 1.65㎡ ) |
Quais os tipos de imóveis que podem ser locados? Compare e veja as diferenças !
Apoto : Kit-nets com valor bastante acessível
Caracterizam-se por prédios mais baixos, basicamente de madeira / ferro, com banheiro e chuveiro. Comparado com o mansion o aluguel é menor, mas grande parte deles são construções antigas e não possuem dispositivos de segurança e são frágeis quanto aos terremotos e vazamento de sons. Aos apartamentos no térreo, é necessário tomar medidas de segurança. Necessário pagar pelo Depósito de garantia e Gratificação.
Mansion : Mais seguro, com mais variedade de apartamentos
Caracterizam-se por prédios de médio a grande porte, basicamente de concreto / ferro, com variedade de apartamentos que vão de 1 a 3 cômodos. É necessário pagar pelo Depósito de garantia e Gratificação, mas possuem dispositivos de segurança e são mais resistentes aos terremotos e vazamento de sons.
Room Share : Cortando as despesas pela metade
Apartamentos ou casas onde os quartos
são compartilhados por diferentes pessoas (mesmo não sendo quarto
separado).
O aluguel e as despesas são divididas entre os moradores, reduzindo os
custos.
Como o banheiro e chuveiro são de uso comum, cuidados são necessários.
Não é recomendado aos que não querem cooperar.
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Guest House: Casa habitada por várias pessoas, dividindo os espaços em comum
Fora o quarto; a cozinha, banheiro,
sala de estar, entre outros, são de uso comum.
A geladeira e máquina de lavar estão nos espaços compartilhados.
Por ser de uso comum, há casos em que múltiplos moradores queiram
utilizar no mesmo horário.
Nos momentos de emergência, é pouco prático.
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Casa de Estudantes : Um encarregado cuida do preparo das refeições e dos afazeres domésticos
Acomodações exclusivas para estudantes,
administradas por empresas ou pessoa física.
É comum ter quartos separados e mobiliados (o banheiro e área de banho
são de uso comum). A pessoa encarregada cuida permanentemente das
refeições e afazeres diários, facilitando a vida diária dos estudantes.
Entretanto, com o horário de fechada dos portões, há menos liberdade.
Alojamento de estudantes : dividindo por 2, os gastos diminuem
Prédios administrados pela própria
escola, utilizado apenas pelos estudantes.
Apartamentos mobiliados, com aluguel de 20.000 a 30.000 ienes.
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